Ｋ様と速水の土地売却依頼問答〜土地編〜

『売りたい』　→　　『仲介って？』　　→『看板代は？』→

『価格は？』　→　『媒介契約って？』→『販売方法は？』→

『必要書類は？』

６月某日

今年もずいぶん税金とられたなぁ・・・

使ってもいない土地にも税金かかるし・・・なんかもったいない

手放そうかな・・・

なんて、固定資産課税明細書を見て思いませんでしたか？

７月某日　快晴

速水：いらっしゃいませ〜♪

Ｋ様：土地売りたいんだけどさ

速水：手元に、物件の資料をお持ちでなくても、土地の住所とお客様のお名前

　　　を教えていただければ、ロックで資料集めてその土地についてお調べい

　　　たします。

Ｋ様：ロックで、買ってくれないの？

速水：大変申し訳ございません。現在、ロックでは不動産の買取をおこなって

　　　おりません。

Ｋ様：え〜、じゃぁ、どうすればいいの？

速水：仲介という形で、Ｋ様の土地を購入したいお客様をお探しいたします。

Ｋ様：仲介？お金かかるの？

速水：土地が売れたときに、仲介手数料をいただきます。

Ｋ様：道路からよく見える所だから、看板立ててほしいんだけど、看板代は？

速水：看板代はいただいておりません（特殊看板を除く）

Ｋ様：じゃ、お願いするよ。

速水：ありがとうございます。本日いただいた情報を元に、資料等を集め、物

　　　件を確認させていただいて、売値等を決めていきたいと思いますので、

　　　近日中にもう一度お時間をいただけますか？

Ｋ様：来週、またくるわ〜

翌週　快晴

速水：Ｋ様の売却希望の土地の資料を揃えました。早速、価格をきめて、販売

　　　活動を行ってまいりたいと思います。

Ｋ様：いくらならいいと思う？

速水：土地の相場、近隣の類似物件の価格は○○○円となっております。価格

　　　は、Ｋ様に決めていただきたいと思います。

Ｋ様：じゃ、まわりにあわせて、○○○円で売りにだしてくれ。

速水：かしこまりました。

Ｋ様：あとは、いいんだね？

速水：いえ、こちらの契約書にサインをいただきたいと思います。

Ｋ様：一般媒介契約書？なにコレ？

速水：こちらは、Ｋ様の物件をお預かりして、販売活動をし、売却時には、規

　　　定の手数料をいただくという内容の契約書です。

　　　仲介には、専属専任・専任・一般媒介の３種類がございますが、ロック

　　　では主に一般媒介契約を結ばせていただいております。

Ｋ様：お金かかるの？

速水：こちらの契約書には、費用はかかりません。SPAN lang=EN-US>

Ｋ様：あ、そうだ。どういうふうな、販売活動するの？

速水：現地に看板を設置し、情報誌や、ホームページ等々にて、お客様を探し

　　　てまいります。また、お客様からのお問合せや、近隣の土地の動きなど

　　　をＫ様へ定期的に報告させていただきます。

Ｋ様：それなら、状況もわかっていいね♪

物件を売却依頼する際にお客様にご準備いただくもの

�@固定資産課税明細書

�A認印

※登記簿謄本や公図などが、お手元にある場合には、

　あわせてお持ちください。

速水：はりきって、Ｋ様の土地の販売活動をおこなってまいります。

他にも、売却希望の物件がございましたら、ロックまでご連絡ください♪

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